Zjistila jsem, že u filmů mě baví vědět, jaký byl konec, a pak jít postupně cestou, která k němu vedla. Člověk tak může sjíždět filmy pořád dokola a být překvapený, když mu po x-tém zkouknutí "něco doklapne", nebo naopak uklidněný, že je to furt to samý. Kdepak ... pohyblivý příběhy jsou moc fajn ... :-)
1. Duben 2025 ... po deseti letech máme podepsanou smlouvu a předěláváme studii (bytového domu), abychom mohli udělat projekt ke Stavebnímu povolení. Je prý "obsolete" - vyběhlá z času. Vždyť byl to jenom "nadhoz" na "Změnu územního plánu", aby nám schválili způsob, jakým lze pozemek nejlíp využít. O co se jedná? Tady JEDEN a tady DRUHÝ popis s obrázky. << To bylo tehdy, náš nový návrh bude malinko jiný ...
Umístění domu: 559 metrů čtverečních pod kopcem proluka s bytovým domem do podkovy uzavírá frontu (domů). Terén je různě svažitý, od domu, k domu, podél domu, jedno "přízemí" je podzemím a to druhé je kusem už patrem ... Z obou "přízemí" je vjezd do garáží rozložených vždycky ve dvou třetinách podlaží a v tom nejnižším by měly být i "služby". Bytů v domě počítá se patnáct, s terasami a lodžiemi, a dva k sobě poutají každý půl dvorku. Zastavěnost stroprocentní ... :-)
2. Začátek roku 2025 a my jsme před podpisem smlouvy na novou Studii a Stavební povolení. ... Po roce a půl různých jednání s jedním (!) developerem o ceně a o smlouvě, nad studií starou deset let a její hrubou předělávkou, jsme vyrobily tabulku, kde jsou všechna ta důležitá čísla na hromadě, a říkáme si, že jsme s ní asi měly začít, jen ... nikdo ji po nás nechtěl. Zato slevu chtěli hned, jsme prý "hrozně přeplacený" ... :-) Tak nevím, zřejmě bychom měli trávu žrát ...
Co obnáší taková "tabulka domu" pro účely developera ... Hrubá podlažní plocha (HPP) o 1806 m², námi vypočtená v úvodní studii pro změnu územního plánu, nepřekročitelná a úředně potvrzená. Zjistily jsme, že bychom teď potřebovaly tohle číslo trochu přifouknout. :-) ... Obestavěný prostor - "kubatura domu" - 8415m³, z níž si může takový developer velmi hrubě spočítat náklady na stavbu. ... Prodejní plocha - tedy to, co jde prodat, zpeněžit - nám vyšla 1347 m². Tu vmněstnalo se 15 bytů, 24 parkovacích stání a 147 m² ploch teras a lodžií, i se dvorem, přidruženým ke dvěma bytům. Stromy a rostliny (jinak řečeno - "zeleň"), nikoho nezajímaj, dokud nejsou na prodej. Počítá se "jen" takzvaný "koeficient zeleně", stanovený úředně pro určitý typ "zástavby" (míry využití pozemku), prostě něco zeleného být musí, vždy.
3. Bourací dokumentace, oficiálně "Dokumentace odstranění stavby", je samostatný "úřední proces". Když chcete třeba jen začít plánovat nový dům (ještě nestavíte), měli byste ten "stávající" nejprve "odstranit", pokud je zrovna tam, kde chcete stavět, a nechystáte se jej opravit nebo nějak jinak začlenit do vašich dalších plánů ... Nám se bývalá továrna na výrobu vánočních formiček do krámu moc nehodí, i když je jistě půvabná ...
Tahle dokumentace nám trvala lehce přes tři čtvrtě roku i s úřadama. Začali jsme v září 2022, podali jsme ji v lednu 2023 a v červenci 2023 jsme dostali vyjádření. Dokumentace musí obsahovat řešení všech přípojek nacházejících se na pozemku, posouzení statiky a etapizace postupu bouracích prací, pokud to dům vyžaduje. Dále je potřeba vyjádření dotčených orgánů státní správy (DOSS) a vlastníků technické infrastruktury, >>cestou tudy<<, informace nejsou zadarmo, stojí pár stovek. Povolení sice přišlo díky úředním postupům o pár měsíců později, ale nakonec taky dobrý. Snažily jsme se ...
4. Tomuto všemu předcházela "Změna územního plánu" a trvala necelých sedm let; podnět ke Změně jsme podali v říjnu 2014 a rozhodnutí jsme se dočkali v květnu 2021 - využití územní SV-S ("S" jako specifický).
Kdosi kdysi chybně zařadil bývalou továrnu na výrobu formiček vánočního cukroví do zóny SV-D, tedy všeobecně smíšené s koeficientem míry využití území "D". SV je území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Kdo chce, může si počíst v kódech územního plánu, Piráti to mají na stránkách vystavené celkem přehledně.
SV-všeobecně smíšené bylo ok, jenže s tím "Déčkem" za pomlčkou jsme tam mohli tak akorát postavit větší dům v zahradě. Nedávalo nám to moc smysl, protože náš dům docela logicky ukončuje uliční frontu čtyřpatrových domů s "OV bydlením". OV je území sloužící pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Řekli jsme si, že s tím zkusíme něco udělat a podali jsme návrh na změnu míry využití území z SV-D na SV-S.
Tušili jsme, že to bude trvat delší čas, ale že při tom zestárneme, některým děti odrostou z plen a jiní se srazí se smrtí, to jsme netušili. A jednou se dokumentace někde zatoulala, neboť cesta byla hrbolatá ... :-)
- - - mrmlání pod čarou - - -
Kdybyste chtěli něco vědět o českém stavitelství, tak se raději neptejte, prosím pěkně ... :-) 🤘🏾
